Юридическая чистота земельного участка. Проверка юридической чистоты сделки с земельным участком в Москве и Московской области

Описание

Наша услуга ˮПроверка юридической чистоты сделки с земельным участкомˮ включает в себя:

1. Юридическую экспертизу правоустанавливающих документов на предмет их соответствия требованиям, установленным действующим законодательством РФ, отсутствия оснований для отказа или приостановления государственной регистрации сделки.
2. Составление перечня выявленных несоответствий документов требованиям действующего законодательства РФ и составление рекомендаций по устранению выявленных несоответствий требованиям.
3. Правовой анализ «чистоты» сделки, проверка наличия обременений в отношении земельного участка, в том числе на предмет отсутствия зарегистрированных лиц, наличия исковых требований.
4. Юридическая экспертиза одной редакции договора в отношении земельного участка на предмет соответствия требованиям, установленным действующим законодательством РФ.

 

Результат наших услуг по проверке чистоты сделки с земельным участком:

Клиент получает консультационное заключение о соответствии сделки с земельным участком интересам клиента и действующему законодательству РФ.

 

Действия клиента, направленные на проверку юридической чистоты сделки с земельным участком:

1. Позвонить, отправить запрос по электронной почте, сделать он-лайн заказ на сайте, посетить наш офис, т.е. выразить любым удобным и доступным способом свое желание проверить юридическую чистоту сделки.
2. Получить от нас Договор поручения на проверку юридической чистоты сделки с земельным участком.
3. Ознакомиться с Договором поручения и подписать Договор.
4. Оплатить стоимость услуг по проверке юридической чистоты сделки с земельным участком.
5. Предоставить документы, необходимые для проверки юридической чистоты сделки с земельным участком.
6. Получить у нас консультационное заключение о соответствии сделки с земельным участком интересам клиента и действующему законодательству РФ.

 

Документы, необходимые для проверки юридической чистоты сделки с земельным участком:

1. Документ, удостоверяющий личность клиента.
2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости.
3. Проект договора в отношении земельного участка.

 

Наши гарантии при проверке чистоты сделки с земельным участком:

Мы вернем деньги в случае нашей виновной ответственности, а также защитим Ваши интересы от требований, которые будут предъявлены.

 

Дополнительные услуги в связи с проверкой юридической чистоты сделки с земельным участком:

1. Дополнительные устные юридические консультации по вопросам совершения сделки.
2. Участие в дополнительных переговорах и согласование условий сделки с недвижимостью с контрагентом.
3. Редактирование договора дарения/ купли-продажи/ договора цессии земельного участка и т.п..
4. Получение выписки из ЕГРН о переходе прав (документ содержит сведения о том кто был собственником с 1998 года) для проверки истории земельного участка.

Справка о правовом регулировании сделок с недвижимостью:

Гражданский кодекс Российской Федерации.
Статья 550. Форма договора продажи недвижимости
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
 

Земельный кодекс Российской Федерации.

Статья 37. Особенности купли-продажи земельных участков

1. Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.
2. Являются недействительными следующие условия договора купли-продажи земельного участка:
устанавливающие право продавца выкупить земельный участок обратно по собственному желанию;
ограничивающие дальнейшее распоряжение земельным участком, в том числе ограничивающие ипотеку, передачу земельного участка в аренду, совершение иных сделок с землей;
ограничивающие ответственность продавца в случае предъявления прав на земельные участки третьими лицами.
Указанные требования применяются также к договору мены.
3. Покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.
4. Требования, установленные пунктом 3 настоящей статьи, применяются также в случаях обмена земельного участка, передачи его в аренду.

Риски клиента при отсутствии проверки юридической чистоты сделки с земельным участком:

1. риск утраты приобретенной собственности или денежных средств, потраченных на покупку недвижимости.
2. риск дополнительных (внеплановых) финансовых издержек.
3. риск ограничений по пользованию недвижимостью.
4. риск увеличения согласованного периода времени, через который покупатель будет обладать реальным полным правом владения, пользования и распоряжения недвижимостью.
5. риск привлечения к административной и уголовной ответственности, как следствие заключения договора купли-продажи, нарушающего права третьих лиц или действующие строительные нормы и правила.

Как и где заказать проверку юридической чистоты сделки с земельным участком:

Заказать услугу можно прямо здесь на этой странице, кликнув кнопку ˮзаказатьˮ, если Вы определились с услугой.

Определиться с услугой по юридической проверке чистоты сделки с недвижимостью Вам помогут консультации квалифицированных юристов по недвижимости в нашей компании по телефону или e-mail. Можете всегда рассчитывать на их помощь.
Для оформления заказа (подачи заявки) Вам достаточно перейти по ссылке «заказать», расположенной на странице нужной Вам услуги по проверке юридической чистоты сделки с квартирой в г. Москве и Московской области.
При необходимости Вы можете подробно ознакомиться со всей информацией по каждому отдельному действию, перейдя по ссылке с наименованием вида услуги. Многолетний опыт компании Объединенные Юристы является гарантией высокого качества наших услуг по проверке юридической чистоты сделки с квартирой.

Проверка чистоты сделки с земельным участком – это задача для опытного юриста по недвижимости!