Описание
Цена сопровождения купли-продажи доли в квартире обремененной залогом (ипотекой): 45 000 рублей (аванс – 70 %).
Срок регистрации договора купли-продажи доли в квартире в Росреестре: 7 рабочих дней.
Государственная пошлина за регистрацию договора купли-продажи доли в квартире: для физических лиц – 2 000 рублей; для юридических лиц – 22 000 рублей.
Орган, осуществляющий государственную регистрацию: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве и Московской области (в соответствии с Постановлением Правительства РФ «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии» от 01.09.2009 г. № 457 в ред. от 27.12.2014 г.)
Наша услуга ˮЮридическое сопровождение купли-продажи доли в квартире обремененной залогом (ипотекой) в Москве и Московской областиˮ включает в себя:
-
Устные консультации по вопросам, связанным с осуществлением клиентом действий для совершения купли-продажи доли в квартире обремененной залогом (ипотекой), сбора и подготовки документов, необходимых для сделки.
- Юридическая экспертиза правоустанавливающих документов на предмет их соответствия требованиям, установленным действующим законодательством РФ, отсутствия оснований для отказа или приостановления государственной регистрации сделки купли-продажи доли в квартире обремененной залогом (ипотекой).
- Составление перечня выявленных несоответствий документов требованиям действующего законодательства РФ и составление рекомендаций по устранению выявленных несоответствий требованиям.
- Правовой анализ «чистоты» сделки, проверка обременений в отношении доли в квартире, в том числе на предмет отсутствия зарегистрированных лиц, наличия исковых требований.
- Юридическая экспертиза одной редакции договора купли-продажи доли в квартире обремененной залогом (ипотекой), предложенного продавцом доли в квартире, на предмет соответствия требованиям, установленным действующим законодательством РФ.
- Разработка и подготовка формы договора (при необходимости предварительного договора) купли-продажи, акта приема-передачи доли в квартире обремененной залогом (ипотекой) до его подписания сторонами.
- Представление интересов клиента при проведении переговоров с продавцом доли в квартире по согласованию правовых условий договора купли-продажи доли в квартире обремененной залогом (ипотекой).
- Представление интересов клиента при проведении переговоров с банком по согласованию правовых условий договора купли-продажи доли в квартире.
- Предоставление рекомендаций по вопросу безопасных расчетов (депозитарий, аккредитив, вексель и другие формы расчетов).
- Формирование пакета необходимых документов для государственной регистрации сделки купли-продажи доли в квартире обремененной залогом (ипотекой).
- Правовая экспертиза кредитного договора, помощь в оформлении кредитного договора и закладной.
- Организация подписания договора купли-продажи, кредитного договора.
- Представление интересов клиента при государственной регистрации сделки купли-продажи доли в квартире в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве и по Московской области (Росреестр):
- Подача пакета документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и его территориальные, в том числе, составление заявлений, заполнение форм бланков;
- Взаимодействие с регистрирующим органом в процессе исполнения заказа и отслеживание движения документов в регистрирующем органе, устранение замечаний при оформлении и подаче документов, получение правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов с соответствующими отметками о государственной регистрации сделки.
Результат сопровождения купли-продажи доли в квартире обремененной залогом (ипотекой):
Клиент получает право собственности на долю в квартире, правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы по сделке с соответствующими отметками о государственной регистрации сделки и перехода прав по сделке.
Документы, подтверждающие услуги юриста при купле-продаже доли в квартире обремененной залогом (ипотекой):
- Выписка из Единого государственного реестра прав на долю в квартире.
- Договор купли-продажи доли в квартире обремененной залогом (ипотекой), подписанный сторонами и прошедший государственную регистрацию.
- Акт приема-передачи прав собственности на доли в квартире, подписанный сторонами и прошедший государственную регистрацию.
- Договор передачи права пользования долей в квартире от покупателя продавцу (при необходимости).
- Акт приема-передачи права пользования долей в квартире (при необходимости).
- Кредитный договор и закладная, прошедшие государственную регистрацию.
Действия Клиента, направленные на юридическое оформление сделки купли-продажи доли в квартире обремененной залогом (ипотекой):
1. Позвонить, отправить запрос по электронной почте, факсу или ICQ, сделать он-лайн заказ на сайте, посетить наш офис, т.е. выразить любым удобным и доступным способом свое желание оформить покупку доли в квартире.
2. Получить от нас Договор поручения на юридическое сопровождение сделки купли-продажи доли в квартире обремененной залогом (ипотекой).
3. Ознакомиться с Договором поручения и подписать Договор.
4. Оплатить аванс в размере 70 % от стоимости услуг по юридическому сопровождению купли-продажи доли в квартире обремененной залогом (ипотекой).
5. Предоставить документы, необходимые для юридического оформления купли-продажи доли в квартире обремененной залогом (ипотекой).
6. Выдать нам доверенность на совершение юридических действий, связанных с оформлением купли-продажи доли в квартире обремененной залогом (ипотекой).
7. Получить у нас свидетельство о государственной регистрации права собственности.
8. Оплатить остаток размере 30 % от стоимости наших услуг.
Документы, необходимые для оформления купли-продажи доли в квартире обремененной залогом (ипотекой):
- Документ, удостоверяющий личность покупателя.
- Копия свидетельства о праве собственности на долю в квартире либо иной документ, позволяющий идентифицировать долю в квартире (если имеется).
- Проект договор купли-продажи доли в квартире (если имеется).
- Кредитный договор и закладная, прошедшие государственную регистрацию.
Дополнительные услуги в связи с сопровождением купли-продажи доли в квартире обремененной залогом (ипотекой):
1. Дополнительные устные юридические консультации по вопросам совершения сделки купли-продажи доли в квартире.
2. Участие в дополнительных переговорах и согласование условий приобретения с продавцом доли в квартире.
3. Юридическая экспертиза имеющихся документов на долю в квартире.
4. Сбор пакета документов для подачи в регистрирующий орган (документов БТИ и др.) .
5. Обеспечение правовой и финансовой безопасности расчета за долю в квартире.
Справка о правовом регулировании купли-продажи доли в квартире обремененной залогом (ипотекой):
Гражданский кодекс Российской Федерации.
Статья 550. Форма договора продажи недвижимости
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Статья 558. Особенности продажи жилых помещений
1. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
2. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ ˮОб ипотеке (залоге недвижимости)ˮ
Статья 37. Отчуждение заложенного имущества
1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.
2. В случае выдачи закладной отчуждение заложенного имущества допускается, если право залогодателя на это предусмотрено в закладной, с соблюдением условий, которые в ней установлены.
3. Залогодатель вправе завещать заложенное имущество. Условия договора об ипотеке или иного соглашения, ограничивающие это право залогодателя, ничтожны.
Риски покупателя при отсутствии сопровождения и при неквалифицированном сопровождении купли-продажи доли в квартире обремененной залогом (ипотекой):
Основными рисками покупателя, характерными для процесса покупки доли в квартире, являются:
- риск утраты приобретенной собственности или денежных средств, потраченных на покупку доли в квартире;
- риск дополнительных (внеплановых) финансовых издержек;
- риск ограничений по пользованию долей в квартире;
- риск увеличения согласованного периода времени, через который покупатель будет обладать реальным правом владения, пользования и распоряжения долей в квартире;
- риск привлечения к административной и уголовной ответственности, как следствие заключения договора купли-продажи, нарушающего права третьих лиц или действующие строительные нормы и правила.
Как и где заказать юридическое сопровождение купли-продажи доли в квартире обремененной залогом (ипотекой):
Заказать услугу можно прямо здесь на этой странице, кликнув кнопку ˮзаказатьˮ, если Вы определились с услугой.
Определиться с услугой по сопровождению сделки покупки доли в квартире Вам помогут консультации квалифицированных юристов по жилищным вопросам нашей компании по телефону, e-mail или скайпу. Можете всегда рассчитывать на их помощь.
Для оформления заказа (подачи заявки) Вам достаточно перейти по ссылке «заказать», расположенной на странице нужной Вам услуги по сопровождению сделки купли-продажи доли в квартире обремененной залогом (ипотекой) в г. Москве и Московской области.
При необходимости Вы можете подробно ознакомиться со всей информацией по каждому отдельному действию, необходимому для совершения сделки купли-продажи доли в квартиры обремененной залогом (ипотекой), перейдя по ссылке с наименованием вида услуги. Многолетний опыт компании Объединенные Юристы является гарантией высокого качества наших услуг по юридическому сопровождению сделок купли-продажи доли в квартире.
Вот это мы точно умеем: юридическое сопровождение покупки доли в квартире в Москве и Московской области, покупка доли в квартире с помощью юриста по недвижимости в Москве и Подмосковье. И наши цены на юридические услуги при покупке доли в квартире самые низкие.
