Описание
Цена сопровождения купли-продажи земельного участка обремененного залогом (ипотекой): 45 000 рублей (аванс – 70 %).
Срок регистрации договора купли-продажи земельного участка в Росреестре: 7 рабочих дней.
Государственная пошлина за регистрацию договора купли-продажи земельного участка: для физических лиц – 2 000 рублей; для юридических лиц – 22 000 рублей.
Орган, осуществляющий государственную регистрацию: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве и Московской области (в соответствии с Постановлением Правительства РФ «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии» от 01.09.2009 г. № 457 в ред. от 27.12.2014 г.)
Наша услуга ˮЮридическое сопровождение купли-продажи земельного участка обремененного залогом (ипотекой) в Москве и Московской областиˮ включает в себя:
-
Устные консультации по вопросам, связанным с осуществлением клиентом действий для совершения купли-продажи земельного участка обремененного залогом (ипотекой), сбора и подготовки документов, необходимых для сделки.
- Юридическая экспертиза правоустанавливающих документов на предмет их соответствия требованиям, установленным действующим законодательством РФ, отсутствия оснований для отказа или приостановления государственной регистрации сделки купли-продажи земельного участка обремененного залогом (ипотекой).
- Составление перечня выявленных несоответствий документов требованиям действующего законодательства РФ и составление рекомендаций по устранению выявленных несоответствий требованиям.
- Правовой анализ «чистоты» сделки, проверка обременений в отношении земельного участка, в том числе на предмет отсутствия зарегистрированных лиц, наличия исковых требований.
- Юридическая экспертиза одной редакции договора купли-продажи земельного участка обремененного залогом (ипотекой), предложенного продавцом земельного участка, на предмет соответствия требованиям, установленным действующим законодательством РФ.
- Разработка и подготовка формы договора (при необходимости предварительного договора) купли-продажи, акта приема-передачи земельного участка обремененного залогом (ипотекой) до его подписания сторонами.
- Представление интересов клиента при проведении переговоров с продавцом земельного участка по согласованию правовых условий договора купли-продажи земельного участка обремененного залогом (ипотекой).
- Представление интересов клиента при проведении переговоров с банком по согласованию правовых условий договора купли-продажи земельного участка.
- Предоставление рекомендаций по вопросу безопасных расчетов (депозитарий, аккредитив, вексель и другие формы расчетов).
- Формирование пакета необходимых документов для государственной регистрации сделки купли-продажи земельного участка обремененного залогом (ипотекой).
- Правовая экспертиза кредитного договора, помощь в оформлении кредитного договора и закладной.
- Организация подписания договора купли-продажи, кредитного договора.
- Представление интересов клиента при государственной регистрации сделки купли-продажи земельного участка в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве и по Московской области (Росреестр):
- Подача пакета документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и его территориальные, в том числе, составление заявлений, заполнение форм бланков;
- Взаимодействие с регистрирующим органом в процессе исполнения заказа и отслеживание движения документов в регистрирующем органе, устранение замечаний при оформлении и подаче документов, получение правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов с соответствующими отметками о государственной регистрации сделки.
Результат сопровождения купли-продажи земельного участка обремененного залогом (ипотекой):
Клиент получает право собственности на земельный участок, правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы по сделке с соответствующими отметками о государственной регистрации сделки и перехода прав по сделке.
Документы, подтверждающие услуги юриста при купле-продаже земельного участка обремененного залогом (ипотекой):
- Выписка из Единого государственного реестра прав на земельный участок.
- Договор купли-продажи земельного участка обремененного залогом (ипотекой), подписанный сторонами и прошедший государственную регистрацию.
- Акт приема-передачи прав собственности на земельный участок, подписанный сторонами и прошедший государственную регистрацию.
- Договор передачи права пользования земельным участком от покупателя продавцу (при необходимости).
- Акт приема-передачи права пользования земельным участком (при необходимости).
- Кредитный договор и закладная, прошедшие государственную регистрацию.
Действия Клиента, направленные на юридическое оформление сделки купли-продажи земельного участка обремененного залогом (ипотекой):
1. Позвонить, отправить запрос по электронной почте, факсу или ICQ, сделать он-лайн заказ на сайте, посетить наш офис, т.е. выразить любым удобным и доступным способом свое желание оформить покупку земельного участка.
2. Получить от нас Договор поручения на юридическое сопровождение сделки купли-продажи земельного участка обремененного залогом (ипотекой).
3. Ознакомиться с Договором поручения и подписать Договор.
4. Оплатить аванс в размере 70 % от стоимости услуг по юридическому сопровождению купли-продажи земельного участка обремененного залогом (ипотекой).
5. Предоставить документы, необходимые для юридического оформления купли-продажи земельного участка обремененного залогом (ипотекой).
6. Выдать нам доверенность на совершение юридических действий, связанных с оформлением купли-продажи земельного участка обремененного залогом (ипотекой).
7. Получить у нас свидетельство о государственной регистрации права собственности.
8. Оплатить остаток размере 30 % от стоимости наших услуг.
Документы, необходимые для оформления купли-продажи земельного участка обремененного залогом (ипотекой):
- Документ, удостоверяющий личность покупателя.
- Копия свидетельства о праве собственности на земельный участок либо иной документ, позволяющий идентифицировать земельный участок (если имеется).
- Проект договор купли-продажи земельного участка (если имеется).
- Кредитный договор и закладная, прошедшие государственную регистрацию.
Дополнительные услуги в связи с сопровождением купли-продажи земельного участка обремененного залогом (ипотекой):
1. Дополнительные устные юридические консультации по вопросам совершения сделки купли-продажи земельного участка.
2. Участие в дополнительных переговорах и согласование условий приобретения с продавцом земельного участка.
3. Юридическая экспертиза имеющихся документов на земельный участок.
4. Сбор пакета документов для подачи в регистрирующий орган (документов БТИ и др.) .
5. Обеспечение правовой и финансовой безопасности расчета за земельный участок.
Справка о правовом регулировании купли-продажи земельного участка обремененного залогом (ипотекой):
Гражданский кодекс Российской Федерации.
Статья 550. Форма договора продажи недвижимости
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Статья 558. Особенности продажи жилых помещений
1. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
2. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ ˮОб ипотеке (залоге недвижимости)ˮ
Статья 37. Отчуждение заложенного имущества
1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.
2. В случае выдачи закладной отчуждение заложенного имущества допускается, если право залогодателя на это предусмотрено в закладной, с соблюдением условий, которые в ней установлены.
3. Залогодатель вправе завещать заложенное имущество. Условия договора об ипотеке или иного соглашения, ограничивающие это право залогодателя, ничтожны.
Риски покупателя при отсутствии сопровождения и при неквалифицированном сопровождении купли-продажи земельного участка обремененного залогом (ипотекой):
Основными рисками покупателя, характерными для процесса покупки земельного участка, являются:
- риск утраты приобретенной собственности или денежных средств, потраченных на покупку земельного участка;
- риск дополнительных (внеплановых) финансовых издержек;
- риск ограничений по пользованию земельным участком;
- риск увеличения согласованного периода времени, через который покупатель будет обладать реальным правом владения, пользования и распоряжения земельным участком;
- риск привлечения к административной и уголовной ответственности, как следствие заключения договора купли-продажи, нарушающего права третьих лиц или действующие строительные нормы и правила.
Как и где заказать юридическое сопровождение купли-продажи земельного участка обремененного залогом (ипотекой):
Заказать услугу можно прямо здесь на этой странице, кликнув кнопку ˮзаказатьˮ, если Вы определились с услугой.
Определиться с услугой по сопровождению сделки покупки апартаментов Вам помогут консультации квалифицированных юристов по вопросам недвижимости нашей компании по телефону, e-mail или скайпу. Можете всегда рассчитывать на их помощь.
Для оформления заказа (подачи заявки) Вам достаточно перейти по ссылке «заказать», расположенной на странице нужной Вам услуги по сопровождению сделки купли-продажи земельного участка обремененного залогом (ипотекой) в г. Москве и Московской области.
При необходимости Вы можете подробно ознакомиться со всей информацией по каждому отдельному действию, необходимому для совершения сделки купли-продажи земельного участка обремененного залогом (ипотекой), перейдя по ссылке с наименованием вида услуги. Многолетний опыт компании Объединенные Юристы является гарантией высокого качества наших услуг по юридическому сопровождению сделок купли-продажи земельного участка.
Вот это мы точно умеем: юридическое сопровождение покупки земельного участка в Москве и Московской области, покупка комнаты с помощью юриста по недвижимости в Москве и Подмосковье. И наши цены на юридические услуги при покупке земельного участка самые низкие.
