Описание
Цена сопровождения покупки земельного участка: 40 000 рублей (аванс – 70 %).
Состав и расчет цены сделаны для типичной ситуации, если Ваша ситуация отличается, мы сделаем иной состав услуг и иную цену.
Срок регистрации сделки: 7 рабочих дней.
Государственная пошлина за регистрацию договора купли-продажи земельного участка: для физических лиц – 2 000 рублей; для юридических лиц – 22 000 рублей.
Орган, осуществляющий государственную регистрацию: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве и Московской области (Росреестр)
Наша услуга ˮЮридическое сопровождение покупки земельного участка в Москве и Московской областиˮ включает в себя:
-
Устная консультация по вопросам, связанным с осуществлением действий для совершения покупки земельного участка, сбора и подготовки документов, необходимых для покупки земельного участка.
- Юридическая экспертиза документов на предмет их соответствия требованиям, установленным действующим законодательством РФ, отсутствия оснований для отказа или приостановления государственной регистрации сделки покупки земельного участка.
- Составление перечня выявленных несоответствий документов требованиям действующего законодательства РФ, и составление письменных рекомендаций по устранению выявленных несоответствий.
- Правовой анализ ˮчистотыˮ сделки, проверка наличия обременений в отношении апартаментов, в том числе на предмет отсутствия зарегистрированных лиц, наличия исковых требований и составление письменного консультационного заключения относительно ˮчистотыˮ сделки.
- Юридическая экспертиза одной редакции договора купли-продажи земельного участка, предложенного продавцом земельного участка, на предмет соответствия требованиям, установленным действующим законодательством, либо разработка формы договора (при необходимости предварительного договора) купли-продажи, акта приема-передачи апартаментов до его подписания сторонами.
- Представление интересов клиента при проведении переговоров с продавцом апартаментов по согласованию правовых условий договора купли-продажи земельного участка.
- Представление интересов клиента при проведении переговоров с банком по согласованию правовых условий договора купли-продажи земельного участка (в случае ипотеки).
- Предоставление рекомендаций по вопросу безопасных расчетов (депозитарий, аккредитив, вексель и другие формы расчетов).
- Формирование пакета необходимых документов для государственной регистрации сделки покупки земельного участка.
- Правовая экспертиза кредитного договора, помощь в оформлении кредитного договора и закладной.
- Организация подписания договора купли-продажи, кредитного договора.
- Представление интересов клиента при государственной регистрации сделки купли-продажи апартаментов в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве и по Московской области (Росреестр):
- Подача пакета документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и его территориальные, в том числе, составление заявлений, заполнение форм бланков.
- Взаимодействие с регистрирующим органом в процессе исполнения заказа и отслеживание движения документов в регистрирующем органе, устранение замечаний при оформлении и подаче документов, получение правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов с соответствующими отметками о государственной регистрации сделки.
- Получение и передача Клиенту выписки из ЕГРН, подтверждающее право собственности на земельного участка.
Результат сопровождения покупки земельного участка в Москве и области:
Клиент получает право собственности на земельный участок, правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы по сделке с соответствующими отметками о государственной регистрации сделки и перехода прав по сделке.
Документы, подтверждающие услуги юриста при покупке земельного участка в МСК и Подмосковье:
- Консультационное заключение относительно ˮчистотыˮ сделки.
- Выписка из Единого государственного реестра недвижимости.
- Договор купли-продажи земельного участка, подписанный сторонами и прошедший государственную регистрацию.
- Акт приема-передачи прав собственности на земельный участок, подписанный сторонами и прошедший государственную регистрацию.
- Акт приема-передачи права пользования земельным участком (при необходимости).
- Кредитный договор и закладная, прошедшие государственную регистрацию (при оформлении ипотеки).
Действия клиента, направленные на юридическое оформление покупки земельного участка:
- Позвонить, отправить запрос по электронной почте, сделать он-лайн заказ на сайте, посетить наш офис, т.е. выразить любым удобным и доступным способом свое желание оформить покупку земельного участка.
- Получить от нас Договор поручения на юридическое сопровождение покупки земельного участка.
- Ознакомиться с Договором поручения и подписать Договор.
- Оплатить аванс в размере 70 % от стоимости услуг по юридическому сопровождению покупки земельного участка.
- Предоставить документы, необходимые для юридического оформления покупки земельного участка.
- Выдать нам доверенность на совершение юридических действий, связанных с оформлением покупки земельного участка.
- Получить у нас Выписку из Единого государственного реестра недвижимости.
- Оплатить остаток размере 30 % от стоимости наших услуг.
Документы, необходимые для оформления покупки земельного участка:
- Документы, удостоверяющие личности покупателя и продавца.
- Свидетельства о праве собственности на апартаменты либо иной документ, позволяющий идентифицировать земельный участок (если имеется).
- Проект договор купли-продажи земельного участка (если имеется).
- Коммерческие условия сделки (стоимость земельного участка, порядок оплаты, источник и размер привлекаемых денежных средств, способ передачи денег и т.п.).
Дополнительные услуги в связи с сопровождением покупки земельного участка:
- Дополнительные устные юридические консультации по вопросам покупки земельного участка.
- Участие в дополнительных переговорах и согласование условий продажи с продавцом земельного участка.
- Сбор пакета документов для подачи в регистрирующий орган.
- Сопровождение процедуры снятия с регистрационного учета.
Преимущества нашей юридической услуги по сопровождению покупки земельного участка:
Наши юристы обладают знаниями гражданского права, навыками подготовки необходимых документов. Юридическое сопровождение сделки с земельным участком – это их повседневная работа. Обратившись к нам за помощью, Вы получаете квалифицированные услуги опытного юриста, который грамотно подготовит необходимые документы и представит Ваши интересы при взаимоотношения с продавцом, банком, Росреестром.
Наши гарантии при сопровождении покупки земельного участка:
Мы заключаем договор поручения, в котором указываем перечень поручений, калькуляцию стоимости и график исполнения. Мы вернем Ваши деньги в случае нашей виновной ответственности и защитим Вас от требований, которые предъявлены Вам по нашей вине.
Справка о правовом регулировании покупки земельного участка:
Гражданский кодекс Российской Федерации.
Статья 550. Форма договора продажи недвижимости
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Земельный кодекс Российской Федерации.
Статья 37. Особенности купли-продажи земельных участков
1. Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.
2. Являются недействительными следующие условия договора купли-продажи земельного участка:
устанавливающие право продавца выкупить земельный участок обратно по собственному желанию;
ограничивающие дальнейшее распоряжение земельным участком, в том числе ограничивающие ипотеку, передачу земельного участка в аренду, совершение иных сделок с землей;
ограничивающие ответственность продавца в случае предъявления прав на земельные участки третьими лицами.
Указанные требования применяются также к договору мены.
3. Покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.
4. Требования, установленные пунктом 3 настоящей статьи, применяются также в случаях обмена земельного участка, передачи его в аренду.
Риски покупателя при отсутствии сопровождения и при неквалифицированном сопровождении покупки земельного участка:
- Риск утраты приобретенной собственности или денежных средств, потраченных на покупку земельного участка.
- Риск дополнительных (внеплановых) финансовых издержек.
- Риск ограничений по пользованию земельным участком.
- Риск увеличения согласованного периода времени, через который покупатель будет обладать реальным полным правом владения, пользования и распоряжения земельным участком.
- Риск привлечения к административной и уголовной ответственности, как следствие заключения договора купли-продажи, нарушающего права третьих лиц или действующие строительные нормы и правила.
Как и где заказать юридическое сопровождение покупки земельного участка:
Заказать услугу можно прямо здесь на этой странице, кликнув кнопку ˮзаказатьˮ, если Вы определились с услугой.
Определиться с услугой по сопровождению сделки покупки земельного участка Вам помогут консультации квалифицированных юристов по вопросам недвижимости нашей компании по телефону, e-mail или скайпу. Можете всегда рассчитывать на их помощь. Для оформления заказа (подачи заявки) Вам достаточно перейти по ссылке «заказать», расположенной на странице нужной Вам услуги по сопровождению сделки покупки земельного участка, в г. Москве и Московской области. При необходимости Вы можете подробно ознакомиться со всей информацией по каждому отдельному действию, необходимому для совершения сделки покупки земельного участка надежно, перейдя по ссылке с наименованием вида услуги. Многолетний опыт компании Объединенные Юристы является гарантией высокого качества наших услуг по юридическому сопровождению сделок купли-продажи земельных участков.
Вот это мы точно умеем: юридическое сопровождение покупки земельного участка в Москве и Московской области, покупка земельного участка с помощью юриста по недвижимости в Москве и Подмосковье. И наши цены на юридические услуги при покупке земельного участка самые низкие.
