Альтернативные сделки с комнатами. Юридическое сопровождение альтернативных сделок с комнатой в Москве и Московской области.

40 000,00 

Артикул: 13376804047 Категория:

Описание

Цена сопровождения альтернативной сделки с комнатой: 40 000 рублей (аванс – 70 %).

Состав и расчет цены сделаны для типичной ситуации, если Ваша ситуация отличается, мы сделаем иной состав услуг и иную цену.

Срок регистрации сделки: 7 рабочих дней.

Государственная пошлина за регистрацию договора купли-продажи комнаты: для физических лиц – 2 000 рублей; для юридических лиц – 22 000 рублей.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве и Московской области (Росреестр)

Альтернативная сделка с комнатой – это обмен недвижимости с помощью договора купли-продажи.

Производится в таких случаях, как, например, при:

  1. равноценном обмене – приобретении взамен своей квартиры другой недвижимости, имеющей такую же стоимость;
  2. неравноценном обмене – приобретении взамен своей более дешевой или дорогой квартиры;
  3. разъезде (съезде) – обмене большой квартиры на несколько меньших или наоборот и др.

 

Наша услуга ˮЮридическое сопровождение альтернативной сделки с комнатой в Москве и Московской областиˮ включает в себя: 

  1. Устная консультация  по вопросам, связанным с осуществлением действий для совершения продажи комнаты, сбора и подготовки документов, необходимых для альтернативной сделки с комнатой.

  2. Юридическая экспертиза документов на предмет их соответствия требованиям, установленным действующим законодательством РФ, отсутствия оснований для отказа или приостановления государственной регистрации альтернативной сделки с комнатой.
  3. Составление перечня выявленных несоответствий документов требованиям действующего законодательства РФ, и составление письменных рекомендаций по устранению выявленных несоответствий.
  4. Правовой анализ ˮчистотыˮ сделки, проверка наличия обременений в отношении комнаты, в том числе на предмет отсутствия зарегистрированных лиц, наличия исковых требований и составление письменного консультационного заключения относительно ˮчистотыˮ сделки.
  5. Юридическая экспертиза одной редакции договора купли-продажи комнаты, предложенного клиентом или контрагентом, на предмет соответствия требованиям, установленным действующим законодательством, либо разработка формы договора (при необходимости предварительного договора) купли-продажи, акта приема-передачи квартиры до его подписания сторонами.
  6. Представление интересов клиента  при проведении переговоров с контрагентом по согласованию правовых условий договора купли-продажи комнаты.
  7. Представление интересов клиента  при проведении переговоров с банком по согласованию правовых условий договора купли-продажи комнаты (в случае ипотеки).
  8. Предоставление рекомендаций по вопросу безопасных расчетов (депозитарий, аккредитив, вексель и другие формы расчетов).
  9. Формирование пакета необходимых документов для государственной регистрации сделки продажи комнаты.
  10. Правовая экспертиза кредитного договора, помощь в оформлении кредитного договора и закладной.
  11. Организация подписания договора купли-продажи, кредитного договора.
  12. Представление интересов клиента при государственной регистрации сделки купли-продажи комнаты в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве и по Московской области (Росреестр):
    • Подача пакета документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и его территориальные, в том числе, составление заявлений, заполнение форм бланков.
    • Взаимодействие с регистрирующим органом в процессе исполнения заказа и отслеживание движения документов в регистрирующем органе, устранение замечаний при оформлении и подаче документов, получение правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов с соответствующими отметками о государственной регистрации сделки.
  13. Получение и передача Клиенту выписки из ЕГРН, подтверждающее право собственности на комнату.

    Результат сопровождения альтернативной сделки с комнатой в Москве и области: 

    Клиент получает право собственности на комнату, правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы по сделке с соответствующими отметками о государственной регистрации сделки и перехода прав по сделке.

    Документы, подтверждающие услуги юриста при альтернативной сделке с комнатой в МСК и подмосковье: 

    1. Консультационное заключение относительно ˮчистотыˮ сделки.
    2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости.
    3. Договор купли-продажи комнаты, подписанный сторонами и прошедший государственную регистрацию.
    4. Акт приема-передачи прав собственности на комнату, подписанный сторонами и прошедший государственную регистрацию.
    5. Акт приема-передачи права пользования комнатой (при необходимости).
    6. Кредитный договор и закладная, прошедшие государственную регистрацию (при оформлении ипотеки).

    Действия клиента, направленные на сопровождение альтернативной сделки с комнатой:

    1. Позвонить, отправить запрос по электронной почте, сделать он-лайн заказ на сайте, посетить наш офис, т.е. выразить любым удобным и доступным способом свое желание оформить альтернативную сделку с комнатой.
    2. Получить от нас Договор поручения на юридическое сопровождение альтернативной сделки с комнатой.
    3. Ознакомиться с Договором поручения и подписать Договор.
    4. Оплатить аванс в размере 70 % от стоимости услуг по юридическому сопровождению альтернативной сделки с комнатой.
    5. Предоставить документы, необходимые для юридического оформления альтернативной сделки с комнатой.
    6. Выдать нам доверенность на совершение юридических действий, связанных с оформлением альтернативной сделки с комнатой.
    7. Получить у нас Выписка из Единого государственного реестра недвижимости.
    8. Оплатить остаток размере 30 % от стоимости наших услуг.

    Документы, необходимые для оформления альтернативной сделки с комнатой: 

    1. Документы, удостоверяющие личности покупателя и продавца.
    2. Свидетельства о праве собственности на комнату либо иной документ, позволяющий идентифицировать комнату (если имеется).
    3. Проект договор купли-продажи комнаты (если имеется).
    4. Коммерческие условия сделки (стоимостькомнаты, порядок оплаты, источник и размер привлекаемых денежных средств, способ передачи денег и т.п.).

    Дополнительные услуги в связи с сопровождением альтернативной сделки с комнатой:

    1. Дополнительные устные юридические консультации по вопросам проведения альтернативной сделки с комнатой.
    2. Участие в дополнительных переговорах и согласование условий сделки с контрагентом.
    3. Сбор пакета документов для подачи в регистрирующий орган.
    4. Сопровождение процедуры получение органов опеки и попечительства на продажу собственности несовершеннолетнего.
    5. Сопровождение процедуры снятия с регистрационного учета.

    Преимущества нашей юридической услуги по сопровождению альтернативной сделки с комнатой:

    Наши юристы обладают знаниями гражданского права, навыками подготовки необходимых документов. Юридическое сопровождение сделки с комнатой – это их повседневная работа.  Обратившись к нам за помощью, Вы получаете квалифицированные услуги опытного юриста, который грамотно подготовит необходимые документы и представит Ваши интересы при взаимоотношения с продавцом, банком, Росреестром.

     

    Наши гарантии при сопровождении альтернативной сделки с комнатой:

    Мы заключаем договор поручения, в котором указываем перечень поручений, калькуляцию стоимости и график исполнения. Мы вернем Ваши деньги в случае нашей виновной ответственности и защитим Вас от требований, которые предъявлены Вам по нашей вине.

     

    Справка о правовом регулировании купли-продажи комнаты: 

    Гражданский кодекс Российской Федерации.

    Статья 550. Форма договора продажи недвижимости
    Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
    Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

    Статья 558. Особенности продажи жилых помещений
    1. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
    2. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

    Риски покупателя при отсутствии сопровождения и при неквалифицированном сопровождении альтернативной сделки с комнатой

    1. Риск утраты приобретенной собственности или денежных средств, потраченных на покупку комнаты.
    2. Риск дополнительных (внеплановых) финансовых издержек.
    3. Риск ограничений по пользованию комнатой.
    4. Риск увеличения согласованного периода времени, через который покупатель будет обладать реальным полным правом владения, пользования и распоряжения комнатой.
    5. Риск привлечения к административной и уголовной ответственности, как следствие заключения договора купли-продажи, нарушающего права третьих лиц или действующие строительные нормы и правила.

    Как и где заказать юридическое сопровождение альтернативной сделки с комнатой: 

    Заказать услугу можно прямо здесь на этой странице, кликнув кнопку ˮзаказатьˮ, если Вы определились с услугой.

    Определиться с услугой по сопровождению сделки покупки комнаты Вам помогут консультации квалифицированных юристов по вопросам недвижимости нашей компании по телефону, e-mail или скайпу. Можете всегда рассчитывать на их помощь. Для оформления заказа (подачи заявки) Вам достаточно перейти по ссылке «заказать», расположенной на странице нужной Вам услуги по сопровождению сделки покупки комнаты, в г. Москве и Московской области. При необходимости Вы можете подробно ознакомиться со всей информацией по каждому отдельному действию, необходимому для совершения сделки покупки комнаты надежно, перейдя по ссылке с наименованием вида услуги. Многолетний опыт компании Объединенные Юристы является гарантией высокого качества наших услуг по юридическому сопровождению сделок купли-продажи комнаты.
    Вот это мы точно умеем: юридическое сопровождение покупки комнаты в Москве и Московской области, покупка комнаты с помощью юриста по недвижимости в Москве и подмосковье. И наши цены на юридические услуги при покупке комнаты самые низкие.

    Сопровождение альтернативных сделок с комнатой в Москве и Московской области – это задача для опытных юристов по недвижимости.